扩容增量、体系改造，济南高新区为开展立异打造了硬条件和软实力。可是工业开展的大环境变了，招引成百上千亿级的项目来落户，靠方针优惠早已不现实。

　　在招商引资上，济南市委书记王文涛曾自揭短板，济南一年招引外资的数量不如兄弟城市青岛的一个区。济南的开展慢了，作为龙头的高新区有职责去打开局势，济南要大力开打开放型经济，高新区更是在开展思路上活跃破题。从现在的经济运转局势看，高新区本年的首要经济指标完结过半，下半年也将集中体现变革成效，并力求全年实践运用市外资金180亿元，到账外资4.3亿美元。

　　上月底，离济南市中心约20公里的唐冶片区，土地拍卖创出了楼面地价超7000元的新高，令不少人咋舌。

　　实践上，开发商哄抢该区域，不只在于济南城市中心东移，还在于东邻的孙村片区有巨大的消化房产潜能。被高新区代管10年后，孙村片区早已厂房树立，成为济南的先进制作业基地，约10万人日子作业于此，光工业工人就有2万。

　　制作业初具规划后，片区正在往“智造”渠道晋级。眼下，孙村片区正在与德国西门子对接协作。济南市高新区智能配备工业开展中心主任高术仁介绍，西门子要在孙村建集演示、训练、“智造”以及解决方案于一体的立异中心，将超越西门子成都数字化工厂的水平，以此为园区一切企业的智能化、数字化提高供给渠道支撑，服务其出产线改造。

　　高术仁看好该项目对开展智能配备制作的含义，为了满意需求，他着手从工业工人培育上改进软环境。高术仁表明，现在济南市职业学院现已与德国工商总会(AHK)打开战略协作，共同为企业培育蓝领。“对接德国工业4.0，施行双元制教育，现在已有90多个学生结业后可以直接到达上线出产的规范。”

　　除了人才上更新，孙村片区还规划了德国工业园，厂房都现已建好了，相同遵从的是德国工业4 . 0规范，其他还将配套有德国风情的修建，以及世界校园、世界医院等，面向德资企业筑巢引凤，构成一个有世界化布景的产城交融区。

　　“咱们现在要引入的纷歧定是规划大的企业，更多的是细分商场的排头兵。”高术仁说，有不少企业在看到德国工业园的规划后跑来谈入驻。在他看来，孙村片区的招引力不是其他，首要靠大规划的工业集合。

　　孙村片区的40多平方公里区域内，有浪潮集团的工业基地、北车风电、轻骑美丽、重汽等上千家重要企业，其间规划以上的制作业企业就达63家，每年奉献GDP超越200亿元。

　　大企业的入驻，让以商引商、工业链招商瓜熟蒂落。比方，重汽在孙村片区开展多年后，周围渐渐集合了一些出产轿车配件的企业，像专门出产散热器的德国马勒贝洱公司、专门出产轴承的瑞典斯凯孚公司等，又构成了新的集聚效应。

　　依照高新区的工业布局，孙村片区被规划为智能配备城，高术仁说，下一步要点面向智能化、机器人、数控机床等高精度的范畴，加快打造千亿元工业集群，构成高新工业密布、研制实力雄厚、技能成果转化力强的智能制作中心。

　　为了促进工业开展，高新区构成了九大开展板块，每个板块都有招商引资等使命。高新区相关负责人表明，高新区将以打造专业化园区为打破，建造由八大专业园区加一个作业组的招商服务体系，树立“大服务、大招商”格式，构成从招商引资到落地建造、投产运营、扶持强大的全过程、多层次服务全掩盖，构建适宜企业开展的生态环境。

　　实践上，整个高新区的工业布局便是朝着利于招商来规划的。“两城两谷”意在明晰各个片区的工业定位，完成工业分类集聚。除了主打高端制作的“智能配备城”，“生命科学城”以高新东区的巨野河片区为开展载体，要点开展生物制药、医疗器械等工业，现在有国家级的生物医药大渠道，离子治癌配备研制也现已上马；“齐鲁才智谷”依托中心区，以汉峪金谷建造开展为中心，与济南的CBD错位开展，要点引入企业总部、金融与类金融、工业与修建造计、文明构思等工业；“齐鲁立异谷”则致力于打造有针对性的人才、技能支撑和融资渠道，将齐鲁软件园与立异谷联动开展，构成以科技研制为主体的工业群体。

　　高新区相关负责人解说，工业环境变了，一个园区不能什么都装，做专做精才干让园区良性开展。在济南高新区深耕多年，在他看来，“土地、厂房、税收”是以往制作业企业垂青的老三样，换到新的工业环境下，“人才、技能、融资”才是企业赖以生存的环境。“济南高新区不能简略地与外地比拼方针，高新区的‘新’体现在立异创业，不能什么项目都落地，要做高附加值。这要求园区有必要专业化，发明高素质、低成本的立异型企业生态环境，引入适宜科技工业开展的新业态。”

　　在专业园区招商上，济南高新区积累了不少经历。科技工业开展最中心的是人的要素，高端人才来得了、留得住，一起还让根底人才干跟得上。济南高新区其实有不少他人仰慕的优势，并且在打造专业技能支撑环境上，已在齐鲁软件园累计投入超6个亿，用以引入大型操作渠道、测验东西等，确保企业可以低成本快速投入研制。

　　现在，齐鲁软件园有入园企业1750家，软件和信息服务业收入打破千亿元，本年又提出了倍增方案，并考虑怎么再开展出浪潮这样的现象级企业，规划到2020年园区技工贸收入力求到达4000亿元。“2000年的时分，济南市软件工业就比国内其他地方强吗？没听说济南比其他地方有天然优势，可是咱们铆足了劲干这一个事，接连干了十几年，就构成了优势。”高新区相关负责人慨叹，“2010年之后，软件园盖一栋楼卖光一栋楼，永远是一房难求，腾出一间房子立刻就有企业等着入园，由于软件园构成特征，构成集聚效应了。”

　　齐鲁软件园在继续享用特征和集聚带来的盈利，23万多平方米的奥盛大厦，建成后1年半悉数驻满企业。“作为一个专业园区来讲，有必要要杰出一个特征，方针最少是全省前三，最好是全省榜首，全国可以排进前十。一旦能做到这个规划，不必招商引资，工业会集合到你那里，等着你挑选。”高新区相关负责人说。

　　相似建孙村德国工业园，高新区正在将专业园区招商的形式推广到极致。在高新北区，相同在建造一个以中德协作为特征的智能配备工业园区，不是一个项目一个项目地谈招商，而是与闻名的工业地产开发商协作，用主题工业园区的方法推动该区域20多平方公里面积的开展，以增强对同类企业的招引力。

　　早年支撑高新区开展的23平方公里中心区域，不只已非常拥堵，并且当年规划的工业方向多头并进，现在不达时宜，乃至彼此限制。

　　本年初，济南高新区新成立了中心区腾笼换业作业组，新部分的首要使命是将不契合中心区开展的企业进行搬家搬运，置换到工业区去，将具有高成长性的高科技企业、总部基地、高端商业地产等项目引入来，经过“腾笼换业”，首要保存现代服务业和电子信息工业，进一步构成中心区工业集合优势，提高中心区开展质量。

　　考虑到土地的集约运用，许多制作业首要从中心区“悄然”外迁，除了之前的思源水业等，像本年上半年签约的轻骑与韩国KR公司合资的大排量摩托项目，在落户到孙村智能配备城后，中心区的厂区也将腾出来。

　　“对拟迁出高新区中心区的项目，依据其技能含量、商场前景和职业匹配度择优招引落户到孙村片区，但并非一切外迁企业都适宜搬到孙村，从效益上来讲，有的搬到济阳、商河去反而更适宜。”高术仁告知齐鲁晚报记者，腾笼换业不能忧虑企业迁出高新区构成税收外流，要从大局考虑，那些对土地要求高、劳作密布度大的非高新技能企业，不但要鼓舞外迁，乃至应给予奖赏，以便腾出更多的开展空间，招引更巨大上的项目落地高新区。

　　据了解，现在还在济南高新区中心区的一些比较优异的制作业企业，如费斯托气动、爱普电气、星辉数控等，都有意腾笼换业，搬到孙村片区。

　　本年，腾笼换业作业组定下的方针是，要收储土地7宗，约60万平方米。鉴于旧的土地收储补偿方法已不能适应中心区城市更新的需求，作业组与济南市疆土资源局交流后，疆土部分拟定了新的收储补偿方法及规范，有助于减小搬家的阻力，许多企业也能借土地流通获取适当一部分开展资金。

　　不只在中心区，其他片区也合作工业开展需求，不同程度地推动土地收储，整理僵尸企业。孙村片区已于去年底回收18宗土地，2000多亩，青年轿车、红帆等企业的厂房都在收储之列。高术仁说，收储搁置土地一方面催促企业拿地后赶快开端项目建造，防止项目签约后阻滞，另一方面腾出的空间可弥补紧缺的工业用地，给下一步招商引资腾出开展空间。

　　将稀缺的土地回收来、建起来，高新区中心区至少还有五大片地可合作CBD建总部集合区，未来将不盖楼房，而是依照3万-5万平米建造一栋楼。“一栋楼一个上市公司，一栋楼一个央企或外企的区域性总部，构成以科技型总部经济以及为配套服务机构集合的区域。”高新区相关负责人说，“大约会有100栋左右这样的楼，期望每栋楼都成为税收亿元楼，既完成中心区的效果，又对其他片区供给智力和财力支撑。”